Оглавление:
- Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) (подготовлено экспертами компании — Гарант — )
- Содержание договора купли продажи квартиры: риски
- Передача помещения в договоре купли продажи
- Передача квартиры по договору купли продажи
- Условия Договора купли-продажи квартиры
- Акт приема-передачи недвижимости по договору купли-продажи
Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) (подготовлено экспертами компании — Гарант — )
И. О. ], [ значение ] года рождения, (паспорт [ серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения ]), зарегистрированный по адресу: [ вписать нужное ], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: [ вписать нужное ] (далее — Квартира).
Содержание договора купли продажи квартиры: риски
Особенно пригодится покупателю квартиру, т.к.
он рискует больше всех — может потерять жилье из-за неграмотно составленного договора купли.
Своя квартира в настоящее время — это залог стабильности и показатель достатка. Те, кто не имеет собственное жилье, в первую очередь стараются его приобрести, прилагая все усилия для этого.
А те, кто уже его имеет приобретают еще, для расширения квадратных метров, улучшения планировки или сдачи в наем.
Фактическая приемка квартиры и составление передаточного акта к договору купли-продажи
Данным документом подтверждается выполнение договорных обязанностей и отсутствие претензий друг к другу.
Необходимость акта приемки-передачи обусловлена и тем, что после фактического принятия квартиры от продавца, покупатель берет на себя все обязанности по содержанию, ремонту, коммунальному обслуживанию квартиры, а также – риск возможной гибели квартиры. Отсутствие акта передачи фактически ведет к ответственности и финансовым затратам продавца в случае стихийного бедствия, гибели квартиры, а возникающие споры придется решать в суде. Важную роль играет данный документ в случае плохого физического состояния продавца.
Передача помещения в договоре купли продажи
Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, либо сделки по отчуждению долей в праве общей собственности, которые подлежат нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Примечание. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности по договорам, заключенным в рамках программы реновации жилищного фонда в г.
Передача квартиры по договору купли продажи
Но передача квартиры это просто на первый взгляд. Чем дороже квартира, тем сложнее.
Причем, у продавца свои правила передачи, а у покупателя – свои правила приемки. И оформляют они при этом один общий документ – передаточный акт.
Если срок передачи квартиры в договоре купли продажи не установлен (его забыли прописать), этот срок определяют моментом востребования покупателем ( статья 314 Гражданского кодекса РФ).
Условия Договора купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи квартиры (ДКП) считается заключенным с момента его подписания.
Это означает, что после подписания договора, у Продавца и Покупателя возникает ОБЯЗАННОСТЬ по исполнению условий договора.
Заключенный ДКП является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
Сам ДКП с марта 2013 года регистрации не подлежит, хотя все равно передается в составе пакета документов в Росреестр для регистрации перехода права на основании этого договора.
Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, либо сделки по отчуждению долей в праве общей собственности, которые подлежат нотариальному удостоверению (ч.
1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Примечание. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности по, заключенным в рамках программы реновации жилищного фонда в г.
Акт приема-передачи недвижимости по договору купли-продажи
Продавец же, без составления подобного акта, не сможет получить договорную сумму за жилплощадь, причитающуюся ему. Какие правила соблюдаются при составлении Акт приема-передачи имущества относится к дополнительным документам, которые прилагаются к главному соглашению о покупке объекта недвижимости.
Основываясь на нем, один из участников гражданских правоотношений осуществляет передачу другому участнику объекта недвижимости, указанного в условиях заключенного между ними договора.
Договор купли-продажи квартиры (ДКП) считается заключенным с момента его подписания.
Это означает, что после подписания договора, у Продавца и Покупателя возникает ОБЯЗАННОСТЬ по исполнению условий договора. Заключенный ДКП является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Сам ДКП с марта 2013 года регистрации не подлежит, хотя все равно передается в составе пакета документов в Росреестр для регистрации перехода права на основании этого договора.